Veel gestelde vragen

Vanuit betaalbaar bouwen heeft de gemeente Breda het woningbeleid geformuleerd en opgelegd bij de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. Dit beleid is geformuleerd in de “doelgroepenverordening 2023” van gemeente Breda.

Voor UP Breda betekent dit dat 70% van het aantal woningen in de categorie betaalbaar valt, met de subcategorie sociaal laag, sociaal midden en sociaal hoog. Voor meer informatie over de “doelgroepenverordening 2023” verwijzen we je naar de website van de gemeente Breda.

Indien je appartement valt onder de “doelgroepenverordening 2023”, is bij aankoop bepaald dat deze valt onder de categorie “sociaal laag”, “sociaal midden” of “sociaal hoog”. Bij iedere categorie is een maximaal verkoopbedrag vastgesteld, dat jaarlijks door de gemeente/overheid wordt bepaald. 

Als je appartement valt onder de “doelgroepenverordening 2023” is de verkoopprijs van je appartement de eerste 4 jaar na oplevering gelimiteerd aan de maximale verkoopprijs per subcategorie. Bij verkoop dien je dit te melden bij de gemeente. Het appartement mag niet worden (onder)verhuurd. Indien niet wordt voldaan aan de verplichtingen uit de doelgroepenverordening 2023 kan de gemeente een boete opleggen. Voor meer informatie over de “doelgroepenverordening 2023” verwijzen we je naar de website van de gemeente Breda.

Ja, ook als je appartement onder de doelgroepenverordening valt, kan je deze binnen 4 jaar verkopen. Je dient het appartement te verkopen aan iemand die een gezinsinkomen heeft van maximaal 2x modaal en het appartement zelf gaat bewonen. Bij verkoop dien je de gemeente te informeren. Indien niet wordt voldaan aan de verplichtingen uit de doelgroepenverordening 2023 kan de gemeente een boete opleggen. Voor meer informatie over de “doelgroepenverordening 2023” verwijzen we je naar de website van de gemeente Breda.

Nee, voor de appartementen die vallen onder de doelgroepenverordening 2023 geldt dat deze niet mogen worden (onder)verhuurd.

Daarnaast is de huisvestingsverordening (opkoopbescherming) van toepassing op alle appartementen in UP-Breda. Deze verordening regelt dat, net zoals in de rest van Breda, het verbod op de verhuur zonder ‘vergunning opkoopbescherming’ voor alle woningen met een WOZ-waarde onder de NHG-grens (In 2026 is de NHG-grens € 470.000).

De verkoop van UP Breda is gestart. Je kunt je inschrijven voor de bouwnummers van jouw voorkeur. Indien het / één van de bouwnummers beschikbaar is of komt dan zal één van de verkopende makelaars contact met je opnemen. 

De prognose is in oktober van 2026 mits uiteraard is voldaan aan alle opschortende voorwaarden.

De prognose van de bouwtijd is circa 2 jaar.

De ligging is ideaal: binnen enkele minuten sta je in het hart van Breda, waar de Grote Markt bruist van cafés, restaurants en winkels. Voor je dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en buurtwinkels om de hoek! Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met fitnesscentra, sportvelden en zwembaden in de nabije omgeving.

Dankzij de uitstekende verbindingen met de A16 en A27 en het NS-station Breda vlakbij, ben je altijd goed verbonden met de rest van Nederland. Tegelijkertijd geniet je van het groen in de stad: het Valkenbergpark en andere parken liggen op fietsafstand en nodigen uit tot ontspanning.

Er is een divers aanbod aan winkels in de omgeving, zoals supermarkten en buurtwinkels en natuurlijk het centrum van Breda met een groothoreca- en winkelaanbod.

Op loopafstand zijn diverse bushaltes. Het treinstation van Breda is binnen 6 fietsminuten te bereiken!

Onder de knop 'downloads' vind je alle algemene informatie. Via de knop 'aanbod' kan je per bouwnummer de plattegronden bekijken en alle overige informatie van het bouwnummer.

De presale is gestart en de richtprijzen per bouwnummer zijn te vinden onder 'aanbod'. De definitieve v.o.n. prijzen zijn bekend bij de officiële start verkoop.

UP bestaat uit 120 appartementen en heeft heel veel verschillende typen. Zo zijn er 2-, 3- en 4-kamerappartementen van circa 50 tot 110 m² en 4 exclusieve penthouses van circa 120 tot 150 m² in diverse prijsklassen. Zo is er voor ieder wat wils!

Er worden zeker parkeerplaatsen aangelegd. Een gedeelte hiervan wordt verkocht bij de appartementen. Ook blijft een deel beschikbaar voor bezoekers en komen er deelauto’s waar de bewoners van UP gebruik van kunnen maken.

Er zijn heel veel voordelen aan het kopen van een nieuwbouwwoning. Zo zijn er om te beginnen geen onderhoudskosten, want alles is gloednieuw en gaat jaren mee. Jouw woning voldoet aan de hedendaagse eisen en wetten en is daardoor extra comfortabel. Dat betekent goede isolatie tegen hitte en kou, maar ook tegen (contact)geluid. Dit zorgt er onder andere voor dat je duurzaam en energiezuinig woont. Dit geheel volgens de normen van nu en gasloos; je bent helemaal klaar voor de toekomst!

Daarbij leg je zelf de basis voor je nieuwe appartement. Jij bedenkt welke indeling, keuken en badkamer aan jouw wensen voldoet. Alles wat je nodig hebt om optimaal te kunnen leven en geheel in jouw eigen stijl te genieten! Daarnaast is alles heerlijk fris en nieuw!

Tenslotte worden nieuwbouwappartementen geleverd met garanties van de bouwer. Dit geeft je alle gemak wat betreft de kwaliteit van de constructie en de materialen die worden gebruikt.

Er zijn aanpassingen mogelijk. Hierover lees je in de optiekeuzelijst. Deze tref je bij de verkoopdocumenten als de verkoop is gestart.

Het is altijd goed om je financiële mogelijkheden in een vroeg stadium te onderzoeken.

ABN AMRO en Rabobank zijn betrokken als partner bij UP. Zij zijn volledig op de hoogte van alle ins en outs van dit mooie nieuwbouwproject en helpen je graag met een gratis oriënterend gesprek en een financiële check richting de financiering van jouwdroomappartement. Direct na je hypotheekgesprek ontvang je een document waarin staat wat jouw financiële mogelijkheden zijn.

De Rabobank en ABN AMRO bieden beiden de familiehypotheek aan. Hierbij is het mogelijk om met hulp van familie een appartement te kopen. Vraag gerust naar de mogelijkheden! De rechtstreekse contactgegevens van de adviseurs staan op de homepage onder 'informatie' en dan ‘financieel’.

Bij de toewijzing van de bouwnummers kunnen mensen die een financieringscheck hebben ingeleverd een voorrangspositie krijgen.